本周楼市热点有：锐理地产网推出全新栏目《地产前沿》，本期为您介绍WIFI室内定位技术对商场运营决策的颠覆；楼市寒潮之下，成都豪宅市场的“蹊跷”表现；华润金悦湾5.5亿销冠李玮静分享“沉下心做”的营销之道；“回锅肉”地块集体登场，人民塘再出20亩地块，锐理数据模型为您测算拿地可行性。

地产前沿：WIFI室内定位技术正在颠覆商场运营决策

WIFI室内定位技术或许将是对大型商场会员卡制度及会员微营销的一次颠覆，掌握所有商场人流量数据并在此基础上进行商场运营大数据分析及决策，WIFI室内定位技术将在这方面大显身手。

大型商业卖场、商业综合体在完成品牌招商并开业之后，最关心的是如何通过全面的运营数据来进行品牌的维护和更新换代，如何通过恰当的营销策略指导来提高店铺的销售额，如何确定保护期在何时结束并向入驻商家收取租金，同时又不至于逼走商家，如何确定涨租时间、跳租幅度等。单纯的商户营业额数据是否足以支持商场运营决策？那些看似营业额贡献不高的品牌，为什么一旦撤走了，对整个商场的人气都带来巨大影响？

如今，恐怕没有几个售楼部、大型商场没有WIFI了，就连一向吝啬得连空调都懒得开，希望以此促使顾客少点儿比较，快点儿下单然后离开的某大型家电卖场品牌也计划要在所有门店里装上WIFI了。不过，WIFI并不仅仅是让客户来蹭网的，利用WIFI室内定位技术，掌握所有到访客户在店内的行走动线、停留时间、消费喜好，运用大数据分析技术进行商场运营数据的分析，从而在品牌更新换代、促销策略制定、折扣信息推送等多方面进行科学决策，才是WIFI室内定位技术将来的HIGH生意。【详情】

寒潮袭来 成都豪宅市场表现“蹊跷”

年初，号称星河湾铂雅苑和九龙仓御园直降6000元/平方米时，成都楼市还掀起了一片惊呼。旋即，接连不断的豪宅降价潮袭来，保利、万科、瑞安等品牌开发商也展开了一轮轮的优惠活动，人们开始疲惫。2014成都豪宅细分市场，全年都被“降价”、“优惠”等字眼笼罩。购房者们则从观望走向观望，不断等楼市低点的到来。有没有希望？大家拷问着市场。

今年以来，成都多个高端项目楼盘出现大幅降价情况。3月，铂雅苑大幅降价，单价降低6000元，套均直降150万元。此举带动了多个高端楼盘的变相降价，如世茂玉锦湾的“买一套送一套”促销，龙湖世纪峰景开盘价走低，以及九龙仓御园御公馆的让利促销等。

九龙仓御园降价幅度高达4000元/平方米，引发了情绪明显背离的部分老业主反弹，并联袂上门讨说法。之后 ，我们又目击了房交会现场的多家房企展位被砸。面对寒潮，开发商受到很大的心理压力，同时对潜在的购房群体释放出楼市的降价预期，引发房地产市场观望氛围。更有唱空者称，成都部分高端项目降价销售，是为了走量。降价卖了，总比在那里卖不出去僵持好——毕竟当下已经是房企的融资成本高达9%的时代。【详情】

李玮静：5亿销冠 沉下心做

这个10月的中旬，豪宅项目纷纷探头，有业内一天逛遍攀成钢诸项目后感叹：都在喊置业顾问人手不够，这是楼市要回春了么？有人借“小阳春”之势纵身一跃，也有人在漫长“早春”里令人嫉妒地闷声发大财，我们用数字说话：记得去年默默卖了两个亿的王思梦么？这次我们找到一个更超越的数字：5亿，确切的说是5.5亿，来，来认识一下华润金悦湾的“5亿销冠”李玮静。

“1亿哥”和“5套哥”不是职业顾问，他们是业主，是前后脚买了金悦湾房子的业主，分别掷下多少金，如他们的名字所示。我问李玮静：“你们还给他们取了外号？”“对啊，便于称呼嘛。”“1亿哥”到访项目当天付了600万现金，随后又买了一套；“5套哥”买这么多房子不是为炒房投资，作为颇有实力的现代农业企业主，他在主城区置业的心路历程如下：买一套我住，那再给父母买一套，我有三个孩子，一人再来一套，大家庭居住的氛围不能变。有相同购房思路的金悦湾业主，并不只有“5套哥”一个，“4套哥”、“6套哥”也是有的。

金悦湾进入热销期已2年，在李玮静对这期间的回忆里，600万是一个常常出现的数字，与这个数字产生关系的产品是金悦湾298㎡的大户型，那么与这个数字产生关系的人呢？他们并没有被简单地归纳成一个词：“有钱人”，他们和上述“1亿哥”“5套哥”一样，有名字，有性格，有家人，有职业特征，还有外号。所以置业顾问们，你够了解你的客户吗？【详情】

“回锅肉”地块集体登场 降价派势单力薄

在“回锅肉”地块中，锦江区三圣乡花果村2、4组地块、双流县东升街道花园社区8组地块、崇州市崇阳镇长城路北侧世纪大道西侧地块、蒲江县鹤山镇清江大道地块选择保价登台,占比80%。

但是根据今年前9个月的情况来看，保价派“回锅肉”地块的结果并不是很理想，双流县彭镇光荣社区集体及3、4、5组地块和双流县东升街道双巷村2、5组两次流拍、成华区川棉厂生活区A、B地块、郫县红光镇社区集体二次登台提前因故终止，只有都江堰市幸福镇永丰村在第三次登台才成功寻主。

此前锐理数据调研员对锦江区三圣乡花果村2、4组地块做过看地测算，当时测算模型得出的价格为5000元/㎡之内有利可图。西南财经大学经济学院副教授刘璐也用他的“LRT法”对该地块进行了价格预估，给出的评估价为1500万/亩（合楼面价：5625元/平米），他认为，在行情好的时候本地估值可达1900万/亩（合楼面价：7125元/平米）。【详情】

人民塘再出20亩地块 不跟蓝光打遭遇战能捡便宜？

在那场激烈的抢地战中，蓝光成为赢家，以楼面地价5650元/㎡拿下该宗地，溢价率高达88.33%。拍卖现场的火爆程度足以证明“人民塘”在开发商眼中的潜力值有多高。

在大热的趋势下，该区域的地价也有所上涨，蓝光拿下的成华区圣灯街道人民塘社区五组、十三组，关家堰社区四组、六组、八组地块起拍价为3000元/㎡，本次出让的成华区圣灯街道人民塘社区5组地块的起拍已上涨至3400元/㎡。

据锐理数据统计，从2009年至今，圣灯街道共出让6宗地，其中挂牌4宗，拍卖两宗，这两宗拍卖地块的起拍价均未超过3000元/㎡，本次3400元/㎡的起拍价已是区域最高起拍价。相比较蓝光所拿下的百亩地块，此次登台的20亩地块门槛更低，对于想进入主城区的中小房企来说，是个不错的选择。【详情】