5月8日，成都市国土局以拍卖方式出让三宗地，包括成华区龙潭街办保平社区5组、秀水社区4、5组，秀水社区集体地块，锦江区牛沙路地块，以及温江区涌泉街办花土社区十、十一、十二组地块，总出让面积228.18亩。今日关注度最高的地块当然是锦江区牛沙路地块，该地块也是攀成钢板块最后一宗住宅兼容商业用地。

      锦江区牛沙路地块拍卖过程中，7家房企激烈“火拼”，竞价超过100轮。拍卖刚开始，加价幅度为100元/平方米，领地首先出价后，其它竞拍企业出价并不积极，似乎对这样的加价幅度不适应，随即，拍卖师进行了两次加价幅度调整，并提示说“投资有风险，下手须果断”，在20元/平方米的加价幅度之下，7家房企展开了竞价车轮战，尤其是价格在5000-6000元/平方米这一段，蓝润、蓝光、朗基三家的举牌速度令人目不暇接，蓝润、朗基均有跳价举牌的动作。当价格拍至7500元后，拍卖师再次提醒现场参与竞拍的房企，称虽然攀成钢板块没地，但是锦江区还有很丰富的土地资源，且目前市场存量较高，提示语变成了“投资有风险，下手须谨慎”。最终，该地块由北京蓝润华盛置业有限公司以7900元/平方米，溢价43.63 %竞得。拍卖结束后，攀成钢板块的开发商们纷纷向蓝润发来“贺电”。

      今日参与锦江区牛沙路地块竞价房企如下：118号领地、163号蓝光、132号朗基、79号蓝润、86号新希望、10号吉宝（？）、53号万科。

地块位置图

站在地块内部可以看到通用时代项目

地块全景图

地块的对面就是四川省农业机械研究设计院

从地图上可以看出，该地块位于牛沙路以北、通盈街以南，地块旁就是镏金岁月项目，对面是四川省农业机械研究设计院。目前地块基本平整，有少量建筑土方，被用作临时停车场。

之前，锐理数据针对攀成钢板块做过系列专题研究，从2007年新鸿基拍走攀成钢第一块建设用地，拉开攀成钢“地王之旅”的序幕，到2014年中粮拿下攀成钢2号地块，攀成钢经历了七年卖地历程。这些地块如何呢？（点击查看：死去活来：攀成钢板块7年卖地历程大回顾）。该如何看待这个成都第一高端板块的地价？（点击查看：坐看攀成钢地价楼价 认真你就输了）。2015年的攀成钢将面临哪些问题？（攀成钢：2015去存量 求变化）。板块内的项目逐一亮相，产品呈现怎样的趋势？（点击查看：W曲线揭示攀成钢板块“小趋势”） 。都说攀成钢不缺商业，那么，这些商业体何时亮相？（点击查看：两年 等攀成钢的商业巨舰艇浮上水面）。

更多有关攀成钢的解读，点击查看：攀成钢

那么，该宗地块的优劣势分别是什么？中泰设计副总设计师黄坚给出分析，地块总面积小，且地形狭长，南侧临街面短是该地块最大的劣势。但是学区房和观沙河景观可以作为该地块的两大重要卖点。而且，地块在攀成钢板块边缘，既能享受目前靠近镏金岁月的牛沙社区配套，也能享受到攀成钢板块的配套，配套方面极具优势。

在后期开发方面，建议做“快开快销”的产品，最大化挖掘商业的溢价空间，而且要重点考虑地下商业的附加价值，实现利润的最大化。

据小道消息称，之前已有至少三家房企对该地块有兴趣，最终大家能否准时赴约呢？谁又是攀成钢最后一宗住宅兼容商业用地的买家呢？答案即将揭晓！

土地位置：锦江区牛沙路

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 15046.27

用地面积(亩): 22.57

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 不大于42881.87平方米（其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率总建筑面积的10%）

起拍价(万元/亩): 1045

成交单价（万元/亩）:1501

成交总价（万元）:33877.57

楼面价（元/平米）:7900

竞得者:北京蓝润华盛置业有限公司

溢价率:43.63 %

计算容积率: 2.85

土地位置：成华区龙潭街办保平社区5组、秀水社区4、5组，秀水社区集体

交易方式:拍卖

用地面积(平米):62553.48

用地面积(亩):93.83

土地用途:住宅兼容商业

容积率:地块①：不小于25901平方米且不大于56981平方米。（其中可兼容的商业建筑面积比例不小于计入容积率建筑面积的40%且不大于50%）；地块②：不大于39477平方米；地块③：不大于62584平方米。（其中可兼容的商业建筑面积比例不小于计入容积率建筑面积的10%且不大于20%）

起拍价(万元/亩):812.8

成交单价（万元/亩）:

成交总价（万元）:

楼面价（元/平米）:

竞得者:-

溢价率:- %

计算容积率:2.54

交易结果：流拍

土地位置：温江区涌泉街办花土社区十、十一、十二组

交易方式:拍卖

用地面积(平米):74519.68

用地面积(亩):111.8

土地用途:住宅兼容商业

容积率:不大于3.5

起拍价(万元/亩):304

成交单价（万元/亩）:304

成交总价（万元）:33987.2

楼面价（元/平米）:1303.09

竞得者: 成都进达合能置业有限公司

溢价率:0.00 %

计算容积率: 3.5