2014年3月，鲁能以楼面地价9350元/㎡，总价25.88亿元拿下明达玻璃厂地块，问鼎2014年总价地王。
同年12月，鲁能又以楼面地价5077元/㎡拿下明达玻璃厂地块相邻的47亩商业兼容住宅地块，总价5.91亿元。
短短9个月时间，鲁能在跳蹬河区域任性的花了31.9亿元，却迟迟不肯亮相，在拿下第二宗地之前，锐理数据调研员再次来到明达玻璃厂地块，当时仅仅是打围而已，“未加冕，却早已称王封疆，未登场，却已在舞台中央”的广告语似乎释放出一种高冷与傲娇的格调。
鲁能打围广告
“越是神秘，越有吸引力”这句话用在明达玻璃厂地块上再合适不过。
现在，任何有关该地块、该房企的消息都能立马激起大家的兴趣，究竟地王会是什么样子的呢？
锐理君实在憋不住了！地王的消息必须要给大家抖一抖。据说，它可能会是以下几种样子！
造型一：聚合城市
“造型师”说：“聚合城市”这个方案最初的想法是把地块整体建筑化，把所有的建筑体量都做在一栋建筑里面，通过高度和体量来塑造项目的独特性，创造话题。建筑裙房为一个环状，塔楼部分为两栋，一高一低。
造型二： 焦点城市
“造型师”说：““焦点城市”和第一个方案是反向思路，希望尽量使建筑细分化，一个“X”形态的街区把建筑裙房分成了四个部分，让外部城市人群在城市空间中都能隐约看见建筑群内部的商业活动，让四个角部的人群能够最为方便的汇聚进建筑群内部。
造型三：还原城市
“造型师”说：“还原城市”是通过对玻璃厂历史的分析、重组，还原而创造出具有记忆和文化感的街区，释放人们的历史情怀而设计的一个方案。
三种造型都是在47亩商业兼容住宅地块上展开的，住宅在这个位置、这个总量下，溢价很难有比较大的突破，所以地王需要一个新的设计思路来拓展销售局面，用这个小地块一鸣惊人，达到强力的销售助力作用。所以三种“造型”侧重的是商业的设计、销售、运营概念等等。
这三种方案并不是锐理君YY出来的，而是来自设计公司基准方中的概念图，能透露给你的是，地王正在默默“行动”，爆发、亮相，只需选一个合适的时间点。
明达玻璃厂地块周边还有大片已整理待出让地块
值得关注的是，明达玻璃厂地块附近还有已整理待出让的土地，如果鲁能想拉低地价，不排除有继续拿地的可能性。而且基准方中在设计本地块时，鲁能给出了一些附加地块信息，地块北面商业地块东北角上有地铁口，所以地块以北的商业地块未来可能会被整合进来联合开发。
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